Bonus casa 50%

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COS'È?

È un’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia, che prevede una detrazione al 50% per un limite massimo di spesa di 96.000 euro.
La detrazione riguarda interventi di restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia di interi fabbricati. I lavori sono eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro 18 mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile. La detrazione, inoltre è valida anche per chi acquista fabbricati ristrutturati ad uso abitativo.

Possono beneficiare dell’agevolazione non solo i proprietari o i titolari di diritti reali sugli immobili, per i quali si effettuano i lavori e che ne sostengono le spese, ma anche l’inquilino o il comodatario. 
Nello specifico hanno diritto alla detrazione:

  • il proprietario o il nudo proprietario;
  • il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
  • l’inquilino o il comodatario;
  • i soci di cooperative divise e indivise;
  • i soci delle società semplici;
  • gli imprenditori individuali, solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce.


LAVORI AMMESSI
 
Sui lavori ammessi al bonus casa del 50% interviene la Legge di Bilancio 2021, che  introduce una novità importante all’articolo 16-bis del TUIR.

Gli interventi possono essere così suddivisi:

  • lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, effettuati su parti comuni di edifici residenziali, cioè su condomini;
  • interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia effettuati su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e pertinenze.
  • Alcuni esempi di lavori di manutenzione ordinaria sono:
  • installazione di ascensori e scale di sicurezza;
  • realizzazione e miglioramento dei servizi igienici;
  • sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
  • rifacimento di scale e rampe;
  • interventi finalizzati al risparmio energetico;
  • recinzione dell’area privata;
  • costruzione di scale interne.
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